Kentsel Dönüşüm Kapsamı

Kentsel Dönüşüm ve Kapsamı Nedir?

Kentsel dönüşüm; afet riski taşıyan, ekonomik ömrünü tamamlamış veya şehircilik açısından sağlıksız hale gelmiş yapıların ve alanların, planlı, güvenli ve modern yaşam alanlarına dönüştürülmesini kapsayan çok yönlü bir süreçtir. Bu süreç yalnızca binaların yenilenmesiyle sınırlı olmayıp; sosyal, ekonomik, çevresel ve hukuki boyutlarıyla ele alınması gereken kapsamlı bir şehircilik uygulamasıdır.

Kentsel Dönüşümün Temel Amaçları

Kentsel dönüşüm projelerinin temel hedefleri şunlardır:

• Deprem ve afet risklerini azaltmak,

• Can ve mal güvenliğini sağlamak,

• Plansız ve sağlıksız yapılaşmayı ortadan kaldırmak,

• Şehirlerin estetik ve fonksiyonel yapısını iyileştirmek,

• Yaşam kalitesini artırmak ve sürdürülebilir kentler oluşturmak.

Bu amaçlar doğrultusunda kentsel dönüşüm, bireysel değil toplumsal bir kazanım sağlar.

Kentsel Dönüşümün Kapsamı

Kentsel dönüşüm, yalnızca riskli yapıların yıkılıp yeniden yapılmasını değil, çok daha geniş bir alanı kapsar.

1. Riskli Yapıların Tespiti

Deprem yönetmeliklerine uygun olmayan, mühendislik hizmeti almamış veya taşıyıcı sistemi zayıf yapılar, teknik incelemeler sonucunda riskli yapı olarak belirlenir. Bu tespit, dönüşüm sürecinin ilk ve en kritik adımıdır.

2. Parsel ve Alan Bazlı Dönüşüm

Kentsel dönüşüm;

• Tek bina bazında,

• Birden fazla parseli kapsayan ada bazında,

• Mahalle veya bölge ölçeğinde

gerçekleştirilebilir. Alan bazlı dönüşümler, daha planlı ve bütüncül şehirleşmenin önünü açar.

3. Hukuki ve İdari Süreçler

Dönüşüm sürecinde;

• Kat maliklerinin uzlaşması,

• Resmî başvurular,

• Belediye ve ilgili kurum onayları,

• Ruhsat ve iskân işlemleri

gibi hukuki ve idari aşamalar yer alır. Bu süreçlerin doğru yönetilmesi, projenin sağlıklı ilerlemesi açısından büyük önem taşır.

4. Mimari ve Mühendislik Çalışmaları

Kentsel dönüşüm kapsamında;

• Zemin etütleri,

• Mimari proje tasarımları,

• Statik, mekanik ve elektrik projeleri

güncel yönetmeliklere uygun olarak hazırlanır. Amaç, uzun ömürlü ve güvenli yapılar inşa etmektir.

5. Sosyal ve Çevresel Düzenlemeler

Kentsel dönüşüm projeleri;

• Yeşil alanlar,

• Otoparklar,

• Çocuk oyun alanları,

• Sosyal donatılar

gibi yaşamı kolaylaştıran unsurları da kapsar. Böylece yalnızca bina değil, yaşam alanı üretilir.

Kentsel Dönüşümün Sağladığı Faydalar

• Güvenli Yapılar: Depreme dayanıklı, modern ve sağlam binalar

• Değer Artışı: Gayrimenkullerde ciddi ekonomik kazanım

• Şehir Estetiği: Düzenli ve planlı kent dokusu

• Sosyal Fayda: Daha konforlu ve yaşanabilir çevreler

Öziçten İnşaat’ın Kentsel Dönüşüm Kapsamındaki Hizmetleri

Öziçten İnşaat olarak kentsel dönüşüm projelerinde süreci uçtan uca yönetiyoruz. Hizmet kapsamımızda;

• Riskli yapı analizi ve danışmanlık,

• İmar ve fizibilite çalışmaları,

• Mimari ve mühendislik proje yönetimi,

• Anahtar teslim inşaat uygulamaları,

• Hak sahipleriyle şeffaf ve güvene dayalı iletişim

yer almaktadır.

Her projede hem teknik mükemmelliği hem de insan odaklı yaklaşımı esas alıyoruz.