Kentsel dönüşüm, teknik, hukuki ve idari birçok aşamayı içinde barındıran kapsamlı bir süreçtir. Bu sürecin doğru ve planlı şekilde yönetilmesi, hem hak sahiplerinin mağduriyet yaşamaması hem de projenin sağlıklı ilerlemesi açısından büyük önem taşır. Öziçten İnşaat olarak, kentsel dönüşüm sürecini şeffaf ve anlaşılır şekilde 12 adımda ele alıyoruz.
Kentsel dönüşüm süreci, yapının deprem riski taşıyıp taşımadığının teknik incelemelerle belirlenmesiyle başlar. Lisanslı kuruluşlar tarafından yapılan bu analiz sonucunda yapı “riskli” olarak tespit edilebilir.
Riskli yapı tespiti sonrasında, bina sakinleri ve hak sahipleri süreç hakkında bilgilendirilir. Dönüşüm sürecinin sağlıklı ilerlemesi için şeffaf iletişim bu aşamada kritik rol oynar.
Kat maliklerinin kentsel dönüşüm konusunda uzlaşması gerekir. Yasal mevzuat çerçevesinde gerekli çoğunluğun sağlanmasıyla süreç resmî olarak ilerlemeye başlar.
Kentsel dönüşümde doğru inşaat firmasının seçilmesi, projenin başarısını doğrudan etkiler. Tecrübe, referanslar ve teknik yeterlilik bu aşamada belirleyici unsurlardır.
Parselin imar durumu detaylı şekilde incelenir. Yapılabilecek kat sayısı, emsal değerleri ve proje potansiyeli hesaplanarak ön fizibilite çalışmaları yapılır.
Hak sahipleri ile yüklenici firma arasında, tüm teknik ve hukuki detayları içeren kentsel dönüşüm sözleşmesi hazırlanır. Bu sözleşme, tarafların haklarını güvence altına alır.
Zemin etütleri yapıldıktan sonra; mimari, statik, mekanik ve elektrik projeleri güncel yönetmeliklere uygun şekilde hazırlanır.
Hazırlanan projeler ilgili belediyelere sunulur. Ruhsat, harç ve diğer resmî izin süreçleri tamamlanarak uygulama aşamasına geçilir.
Bina kontrollü şekilde tahliye edilir ve çevre güvenliği alınarak yıkım işlemleri gerçekleştirilir. Bu aşama, iş güvenliği açısından büyük hassasiyet gerektirir.
Yeni yapı, onaylı projeler doğrultusunda modern inşaat teknikleri kullanılarak inşa edilir. Süreç boyunca kalite kontrol ve denetimler titizlikle yapılır.
İnşaat tamamlandıktan sonra yapı kullanma izin belgesi (iskân) alınır. Bağımsız bölümler hak sahiplerine sözleşmeye uygun şekilde teslim edilir.
Kentsel dönüşüm süreci tamamlandığında, hak sahipleri depreme dayanıklı, modern ve değerli yeni yaşam alanlarına güvenle taşınır.
Öziçten İnşaat olarak, kentsel dönüşüm sürecinin her adımında hak sahiplerinin yanında yer alıyor; süreci şeffaf, planlı ve güvenilir şekilde yönetiyoruz. Amacımız yalnızca bina yenilemek değil, güvenli ve sürdürülebilir yaşam alanları oluşturmaktır.
